銘報即時新聞

　隨著陸客自由行的開放，觀光人潮增加，台北士林夜市商機大增，週遭的店面租金，從2010年底便開始水漲船高。士林夜市擁有交通優勢、緊鄰捷運劍潭站，匯集各式小吃、服飾及遊戲攤販，漸漸成為大陸旅行團來台必訪景點之一。商圈店面租金較去年已調升百分之15~20店面空置率幾近於零。不過，「人潮」並不等於「錢潮」，許多店家紛紛表示租金調漲根本不合理。知名臭豆腐店面租金，每月14萬；知名上海生煎包攤位，每月9萬，最不可思議的是生煎包旁邊的轉角竟還被畫成四個區塊，依大小各4到6萬完不等，這些租金隨著自由行開放後仍會持續上漲。

其實，有些租地價錢調漲卻沒有報稅，報的是店家當初簽的契約上原始金額，換句話說真正賺的都是地主跟仲介，店家除了喊苦只能自己想辦法。地點好租金就漲不停，受不了的店家只好離開，士林夜市競爭激烈，你不租，別人馬上搶租，因此店家汰換率高。隨著士林市場遷址，未來人潮路線可能會修正，士林夜市的熱門路段極可能大挪移，改寫精華店面的位置。雖然士林市場攤位出租規政府管，但市場附近又是房仲業者必爭之地，去年10月有樓高4樓、地坪20坪的透天，以1.23億元成交。業者認為，未來遊覽車會將觀光客載往基河路的士林市場出入口，改變逛街路線的起始點，基河路、大南路將成為熱門的潛力路段。估計附近店家租金可能比照目前熱門的文林路、大東路第1排店面，每地坪每月租金1.5～1.8萬元，甚至更高，房仲業者、地主與攤販間的惡性循環仍持續著。

其實，觀光夜是最該注意的應該是品質與衛生問題，店面租金貴的嚇人，但周邊垃圾更是多的嚇人，旅客逛街興致全失，而隨著房租的調漲業者是否會因此在品質上做折扣，這也是值得疑慮的問題。政府應積極介入這種惡性競爭，擬定配套措施以及在環境衛生上多下點功夫，否則人潮與品質之間不成正比，在國家形象上決不是件好事。